Valkhofplein 20, Arnhem

INSTAPKLAAR EN RUIM HOEKAPPARTEMENT
Welkom aan het Valkhofplein 20 in Arnhem! Een fantastisch appartement waar comfort, ruimte en een moderne afwerking op een bijzonder prettige manier samenkomen. Dit goed onderhouden en met zorg bewoonde hoekappartement is gelegen op de vierde woonlaag van een galerijflat uit 1968 en biedt alles wat je zoekt in een heerlijke nieuwe thuisbasis. Met maar liefst drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, een recent vernieuwde keuken en een luxe badkamer is dit een woning die direct weet te overtuigen. Tel daar de grote raampartijen, de prettige lichtinval, het heerlijke balkon en het uitzicht bij op en je begrijpt direct waarom dit appartement zo aantrekkelijk is.

VERZORGD APPARTEMENTENCOMPLEX
De eerste indruk begint al bij het appartementencomplex. Via de gezamenlijke entree met het bellentableau en de brievenbussen betreed je het gebouw, waarna je met de lift of via het trappenhuis naar de vierde woonlaag gaat. Eenmaal op de galerij aangekomen, bereik je het hoekappartement. De ligging op de hoek geeft de woning een eigen karakter en draagt bij aan het prettige gevoel van ruimte en licht dat je binnen direct ervaart.

Het complex vormt een fijne basis voor comfortabel wonen op een centrale locatie. De combinatie van de praktische opzet, de bereikbaarheid van de woning en de prettige woonomgeving maakt dit een aantrekkelijke plek voor uiteenlopende woonwensen. Daarbij is ook de gezonde Vereniging van Eigenaars een belangrijk pluspunt. Een goed functionerende VvE draagt bij aan het gezamenlijke beheer en onderhoud van het gebouw en geeft een prettig gevoel bij het wonen in een appartement. Zo komen niet alleen de kwaliteiten van de woning zelf, maar ook de praktische aspecten van het wonen hier mooi samen.

DIRECT GENIETEN VAN RUIMTE EN RUST
Zodra je de voordeur opent, kom je binnen in een ruime entree die direct een verzorgde indruk achterlaat. De moderne laminaatvloer vormt samen met de strakke afwerking een rustige en eigentijdse basis. Ook de meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van glasvezel, wat de woning klaar maakt voor hedendaags internetgebruik en thuiswerken. Vanuit de entree ontvouwt zich de praktische indeling van het appartement, waarbij het woon- en slaapgedeelte prettig van elkaar zijn gescheiden.

Die duidelijke indeling zorgt voor een fijne balans tussen levendigheid en privacy. Aan de ene zijde bevindt zich het royale leefgedeelte, waar koken, tafelen, ontspannen en gezellig samenzijn moeiteloos in elkaar overlopen. Aan de andere zijde vind je de hal die toegang biedt tot de drie slaapkamers en de badkamer. Hierdoor beschikt de woning over een logische en comfortabele indeling die aansluit bij het dagelijks leven. Of je nu een drukke dag achter de rug hebt en wilt ontspannen, gasten ontvangt voor een gezellige avond of juist rustig wilt werken, iedere ruimte heeft zijn eigen functie en mogelijkheden.

EIGENTIJDS WOONGEDEELTE
De woonkamer is zonder twijfel een van de grote blikvangers van deze woning. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden om een sfeervolle zithoek en een gezellige eethoek te creëren. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de woonkamer een open en aangename uitstraling heeft. De strakke wanden en plafonds, de moderne laminaatvloer en het hoge plintwerk zorgen voor een verzorgde, eigentijdse afwerking die mooi aansluit bij de rest van het appartement.

Een bijzonder sfeervol element is de stijlvolle cinemawall met sfeerhaard. Dit vormt een echte eyecatcher in de woonkamer en geeft de ruimte net dat beetje extra uitstraling.
De neutrale kleurstellingen vormen bovendien een uitstekende basis voor verschillende interieurstijlen. Kies voor modern en minimalistisch, warm en natuurlijk of juist voor een kleurrijk interieur met persoonlijke accenten. De ruimte leent zich er uitstekend voor. Door de royale opzet hoef je niet te kiezen tussen een comfortabele zithoek en een volwaardige eethoek. Beide krijgen hier moeiteloos een eigen plek, zonder dat het geheel zijn open karakter verliest.

En dan is er nog de deur naar het brede balkon. Deze verbinding tussen binnen en buiten maakt de woonkamer extra aantrekkelijk. Op mooie dagen zet je de deur open en haal je het buitengevoel naar binnen. Zo wordt de leefruimte niet alleen een plek om te wonen, maar vooral een plek om van te genieten.

KEUKEN UIT 2024
Aan de andere zijde van het leefgedeelte bevindt zich de prachtige, circa twee jaar oude keuken. Deze moderne keuken combineert een strakke vormgeving met veel praktische bergruimte en een complete uitrusting. De witte kleurstelling geeft het geheel een frisse, lichte uitstraling, terwijl het dunne donkere composiet werkblad voor een stijlvol contrast zorgt. De wandtegels met marmerlook maken het ontwerp helemaal af en geven de keuken een luxe uitstraling zonder dat het geheel te druk wordt.

Het greeploze kastwerk sluit naadloos aan bij het moderne karakter. Achter de kasten en lades is volop ruimte om kookgerei, servies en voorraad overzichtelijk op te bergen. Het resultaat is een keuken die niet alleen mooi oogt, maar ook prettig werkt in het dagelijks gebruik. Het geïntegreerde spoelgedeelte sluit aan op het strakke ontwerp en draagt bij aan de rustige uitstraling van het geheel.

Ook aan de apparatuur is gedacht. De keuken beschikt over een elektrische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Daarmee heb je de belangrijkste voorzieningen binnen handbereik om dagelijks uitgebreid te koken.
De open verbinding met de woonkamer zorgt ervoor dat je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. Dat maakt de ruimte bijzonder geschikt voor een gezellige levensstijl waarin koken en samenzijn vanzelf in elkaar overlopen. De combinatie van de moderne afwerking, de praktische indeling en de relatief recente vernieuwing maakt deze keuken tot een belangrijk pluspunt van de woning.

DRIE RUIME SLAAPKAMERS MET MOGELIJKHEDEN
Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. Deze indeling zorgt voor een prettig afgescheiden slaapgedeelte, waardoor je in alle rust kunt genieten van de ruimtes die bedoeld zijn om te ontspannen, te slapen of geconcentreerd te werken.

Alle drie de slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een mooie laminaatvloer, strakke wanden en strakke plafonds. Ook hier vormt de neutrale afwerking een fijne basis waarmee je alle kanten op kunt. De kamers hebben een goed formaat en zijn daardoor geschikt als volwaardige slaapkamer, maar bieden ook volop mogelijkheden voor andere woonwensen. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabele thuiswerkplek, een hobbykamer, een logeerkamer of een royale inloopkast. Juist die flexibiliteit maakt dit appartement aantrekkelijk voor verschillende levensfasen.

De hoofdslaapkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Bovendien heb je vanuit deze master bedroom rechtstreeks toegang tot het balkon.

De twee overige slaapkamers zijn eveneens veelzijdig in te richten. Een kinderkamer, een werkruimte of juist een combinatie van slapen en hobby's: de mogelijkheden zijn er. Ook wanneer je een kamer wilt reserveren voor logees of regelmatig vanuit huis werkt, biedt de woning de ruimte om dat comfortabel te organiseren.

EEN LUXE BADKAMER
De badkamer is een absolute blikvanger en is circa twee jaar geleden vernieuwd. De moderne vormgeving, luxe materialen en stijlvolle details zorgen voor een verzorgde uitstraling die je eerder bij een hotelachtige wellnessruimte verwacht. Tegelijkertijd is de badkamer praktisch ingericht, zodat comfort en dagelijks gebruik uitstekend samengaan.

De lichte basis wordt gecombineerd met licht antracietkleurige vloertegels en wandtegels met een elegante marmerlook. Deze combinatie geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een mooi samenspel tussen lichte tinten en subtiele contrasten. Het brede witte wastafelmeubel biedt een praktische plek voor je dagelijkse verzorgingsproducten en sluit met zijn strakke vormgeving mooi aan bij het geheel. De ingebouwde zwarte kraan vormt daarbij een stijlvol detail.

Ook de overige elementen zijn met oog voor uitstraling gekozen. De zwarte designradiator geeft de badkamer een moderne finishing touch, terwijl de inloopdouche zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel gevoel. Dankzij de ingebouwde kranen en de regendouche wordt douchen een heerlijk moment van ontspanning. Het subtiele nisje in de douche is niet alleen een fraai detail, maar ook bijzonder praktisch voor het plaatsen van shampoo en andere verzorgingsproducten.

Een extra pluspunt zijn de bovenlichten, die zorgen voor een prettige lichtinval en de ruimte een open karakter geven. Alles bij elkaar is dit een badkamer die laat zien hoe een relatief compacte ruimte door slimme keuzes, mooie materialen en een verzorgde afwerking kan uitgroeien tot een bijzonder aangename plek.

EEN HEERLIJK BALKON ALS VERLENGSTUK VAN DE WONING
Een appartement wordt pas echt compleet wanneer je ook buiten een fijne plek hebt om te ontspannen. En precies dat biedt Valkhofplein 20 met het brede balkon. Vanuit de woonkamer stap je gemakkelijk naar buiten, terwijl ook de hoofdslaapkamer direct toegang biedt tot deze fijne buitenruimte. Daardoor voelt het balkon als een vanzelfsprekend verlengstuk van het appartement.

Het balkon biedt volop mogelijkheden om een eigen, gezellige buitenplek te creëren. Plaats een comfortabele bistroset voor een kop koffie in de ochtend, kies voor groene planten en sfeervolle verlichting of richt een fijne zithoek in waar je op zonnige dagen heerlijk kunt ontspannen. Ook na een drukke werkdag is het prettig om nog even buiten te zitten en te genieten van een moment voor jezelf.

De ligging op de vierde woonlaag draagt bij aan het aangename uitzicht en het gevoel van afstand tot de dagelijkse drukte op straatniveau. Het balkon maakt de woning bovendien extra veelzijdig: je hebt de voordelen van comfortabel wonen in een appartement, maar beschikt tegelijkertijd over een eigen buitenruimte waar je het hele jaar door naar uitkijkt zodra de zon zich laat zien.

EXTERNE BERGING
De woning heeft nog de beschikking over een externe berging die zich in de onderbouw van het complex bevindt.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Het keurige complex is voorzien van een liftinstallatie, bellentableau met brievenbussen en een actieve gezonde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen ca. € 213,83,- per maand en de stookkosten bedragen € 120,- per maand.
Bij de servicekosten moeten u denken aan de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de opstal- en glasverzekering, reservefonds t.b.v. onderhoud, etc. De VvE is momenteel druk bezig met verduurzamingsplannen.

FIJNE WIJK MET CENTRALE LIGGING
De locatie is minstens zo aantrekkelijk als het appartement zelf. Valkhofplein 20 ligt in Over het Lange Water, een woonwijk in Arnhem die bekendstaat om haar prettige woonkarakter en de combinatie van wonen, groen en dagelijkse voorzieningen. Het is een omgeving waar je comfortabel kunt thuiskomen en waar de dagelijkse routine zich gemakkelijk laat combineren met ontspanning en activiteiten buitenshuis. Winkelcentrum Presikhaaf ligt om de hoek.
De wijk heeft een overwegend woongericht karakter en biedt een prettige basis voor wie graag in een gevestigde buurt woont. In de omgeving vind je verschillende voorzieningen voor het dagelijks leven, terwijl ook groen en ruimte bijdragen aan het wooncomfort. Of je nu even een boodschap wilt doen, eropuit wilt voor een wandeling of met de fiets de stad in wilt, vanuit deze locatie heb je diverse mogelijkheden om je dag in te richten.
Ook de centrale ligging binnen Arnhem is een belangrijk voordeel. Je woont hier in een bestaande woonomgeving met verbindingen naar andere delen van de stad. Dat maakt het appartement interessant voor mensen die hun dagelijkse bestemmingen graag goed bereikbaar hebben, maar niet per se midden in de drukte van het centrum willen wonen. De combinatie van een prettige wijk, een praktische ligging en een ruim appartement vormt daarmee een aantrekkelijke basis voor jarenlang woonplezier.

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ
- Goed onderhouden;
- Instap klaar;
- Modern & Luxe;
- Nieuwe keuken & badkamer;
- Houten en kunststof kozijnen;
- Moderne meterkast;
- Op vierde woonlaag gelegen;
- Heerlijk lichtinval door hoekligging;
- Breed balkon met vrij uitzicht;
- Gezonde VvE;
- Servicekosten € 213,83 per maand;
- Stookkosten € 120,- per maand;
- Verduurzamingsplannen VvE;
- Nabij winkels, openbaar vervoer en hoge scholen;
- Nabij uitvalswegen richting A12 en N325;
- Om de hoek ligt Winkelcentrum Presikhaaf.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.